Süreç şu adımlardan oluşur:

1. Arsanın yerinde incelenmesi ve imar durumunun değerlendirilmesi

2. Projeye uygunluk analizi ve fizibilite çalışması

3. Arsa sahibiyle sözleşme görüşmeleri ve oran belirlenmesi

4. Mimar ve mühendislerin projeyi hazırlaması

5. Ruhsat ve belediye izin süreçlerinin tamamlanması

6. İnşaatın başlatılması ve belirlenen sürede tamamlanması

7. Bağımsız bölümlerin arsa sahibi ve müteahhit arasında tapu ile paylaşılması

Kat karşılığı oranları; arsanın konumu, büyüklüğü, imar durumu, bölgedeki arz-talep dengesi, yapılaşma yoğunluğu ve müteahhitin üstleneceği maliyet gibi unsurlara göre belirlenir. Genellikle %40 - %60 arasında değişen oranlar, tarafların anlaşmasına göre şekillenir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, tarafların hak ve yükümlülüklerini net olarak ortaya koyan resmi bir belgedir. Bu sözleşme noter huzurunda hazırlanır ve aşağıdaki unsurları içerir:

Paylaşım oranları

İnşaatın başlama ve bitiş süresi

Projede kullanılacak malzeme ve işçilik kalitesi

Cezai şartlar ve gecikme durumları

Tapu devri şartları ve teslim süreci

İnşaata başlamadan önce alınması gereken başlıca izinler şunlardır:

İmar durumu belgesi

Zemin etüdü raporu

Mimari ve statik proje onayı

İnşaat ruhsatı

Tüm bu işlemler firmamızın uzman kadrosu tarafından belediye ve ilgili kurumlarla koordine edilerek yürütülür.

Vergi, harç ve noter masraflarının paylaşımı sözleşme ile belirlenir. Genellikle arsa sahibi tapu devriyle ilgili vergilerden, müteahhit ise inşaat ruhsatı ve proje onayları gibi süreçlerin harçlarından sorumlu olur. Bu dağılım anlaşmaya göre değişebilir.

İnşaat süresi projenin büyüklüğüne ve kapsamına göre değişmekle birlikte genellikle 12-24 ay arası sürer. Sözleşmede bu süre açıkça belirtilir ve gecikme durumunda uygulanacak cezai şartlar da tanımlanır.

Elbette. Arsa sahipleri süreci yerinde izleyebilir ve düzenli olarak bilgilendirilir. Ayrıca isteyen arsa sahiplerine dijital ortamda fotoğraflı ve yazılı ilerleme raporları da sunulur. Şeffaf bir işleyiş temel prensibimizdir.

Birden fazla hissedarı olan arsalarda, tüm hissedarların onayı ve imzası gereklidir. Tapu üzerinde ortaklık varsa, noter onaylı muvafakatname alınarak süreç başlatılır. Hissedarlar arasında anlaşmazlık varsa, hukuki danışmanlık sağlanarak çözüm odaklı yol haritası sunulur.

Bu tür risklerin önüne geçmek için sözleşmeye güvence ve teminat maddeleri eklenir. Ayrıca, yapı ruhsatı alınmadan önce arsa sahiplerinin haklarını koruyan tapu şerhleri ve noter belgeleri düzenlenir. Böylece olası mağduriyetler en aza indirilir.

Tüm projelerimiz TSE ve yapı denetim standartlarına uygun şekilde gerçekleştirilir. Kullanılacak malzemeler sözleşmede belirtilir ve arsa sahipleri malzeme seçim süreçlerine dahil edilebilir. Ayrıca bağımsız yapı denetim firmaları süreci düzenli olarak kontrol eder.

Bu, arsa sahibinin hedeflerine göre değişir. Nakit ihtiyacı olanlar için arsa satışı kısa vadeli çözüm olabilirken, uzun vadede maksimum kazanç hedefleyenler için kat karşılığı inşaat daha kârlıdır. Firmamız, her iki seçeneği de değerlendirerek arsa sahibine özel en uygun öneriyi sunar.